• 泗阳县2014年8月购房最新优惠政策
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2014-08-02  /  浏览:5060 次  /  

                            县人民政府关于促进县城区房地产市场健康发展的实施意见

各乡镇人民政府,各街道办事处,各园区(场)管委会,县各委办局,县各直属单位:  

   为促进我县房地产市场健康发展,发挥房地产业在县域经济增长和改善人居环境中的重要作用,推动我县经济社会又好又快发展,结合我县实际,制定如下意见:   

       一、优化行政审批流程   对房地产开发项目,实行一站式办公,减少审批环节,缩短审批时限,提高服务水平;在严格审查的基础上,尽量缩短土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件办理周期;加强引资落地项目的跟踪服务,公开缴费项目、标准和时点,严禁各种形式的搭车收费,为房地产开发企业提供快捷、优质的服务。(牵头单位:政务办)   

        二、协助缓解资金难题   金融机构要积极向上争取更多的房地产开发项目贷款规模或优惠政策,同时,切实加大普通住房贷款支持力度,简化贷款手续,在法律、政策规定范围内,按照最低利率标准执行;对于职工通过公积金贷款购买第一套住房并还清贷款一年以上的,可以按照相应额度申请公积金贷款购买第二套住房。(牵头单位:金融办、住建局)   

        三、放宽预售许可条件   房地产开发企业在相关手续完备的基础上,所申请预售的商品房建到地面一层即可发放商品房预售许可证。简化预售资金监管,县住建局要进一步完善商品房预售资金监管措施,简化拨付审批流程,提高审批效率(由五个工作日缩短为三个工作日)。(牵头单位:住建局)  

      四、缓减行政规费收缴   对涉及房地产开发的行政事业性规费进行梳理,尽可能减轻房地产开发企业缴费负担,有浮动幅度的收费项目,均按下限标准收取。部分行政事业性规费和服务性收费按新的优惠政策执行(详见附件)。   

      五、规范房地产市场秩序   进一步规范房地产开发市场,新开工项目必须符合城市总体规划、符合土地资源利用有关政策、符合环评要求,做到各项手续齐全方可开工。严厉打击小产权房,适度规模发展王集、新袁两个小城市,严格控制一般乡镇开发量。加大对违章建筑的管控力度,及时清理整顿违章建筑;开发区、乡镇(街道办、园区)房地产项目须报经县政府审批同意方可开发,杜绝无序开发;合理安排新型农村社区建设的数量和规模,促进房地产市场规范有序运行。(牵头单位:规划局、城管局、住建局)   

       六、完善中介服务,活跃二手房交易市场   加强房地产中介服务行业的管理,完善房地产市场的中介服务体系,建立二手房网上交易系统,提高二手房交易、办证效率。进一步促进改善性需求客户积极入市,引导、促进不同消费群体的住房消费,带动一级市场联动发展。不满五年的二手普通住房上市交易涉及的营业税金及附加实行先征后奖,奖补期限不超过三个月。(牵头单位:住建局)   

       七、加大房屋征收补偿力度,合理安排土地投放量   对列入年度计划的房屋征收项目,加大工作力度,确保按计划进度完成项目范围内房屋的征收工作和土地收储工作。创新安置方式,可回购被征收房屋周边建成的商品房用于产权调换安置,缩短被征收人安置过渡期。同时,对选择货币补偿的被征收人,补偿金要及时发放到位,促进被征收人及时选购商品房。(牵头单位:征收办、财政局)  根据土地利用总体规划,合理确定土地供应总量、结构和布局,科学制定经营性用地出让年度计划,保持土地供应量和市场需求量之间的基本平衡。同时,积极招引优质的房地产开发企业参与我县的城市建设,提高城市建设品位。(牵头单位:国土局)

 八、拓展保障房供给渠道   对住房困难群众遵循应保尽保的原则,拓展保障性住房供给渠道,可从城区现有建成的商品住宅小区中回购符合要求的房源作为保障性住房。(牵头单位:住建局)  

    九、规范房地产自来水工程项目建设   房地产自来水工程项目逐步实行市场化竞争。房地产开发项目涉及的自来水工程向水务局提出申请,规划设计方案由水务局牵头组织会审,鼓励用户单位通过公开招标或竞争性谈判方式确定施工单位,水务局负责过程监管,参与工程验收,验收合格后由供水企业纳入管护范围。(牵头单位:水务局)   

      十、提升物业服务水平,实施购房物业费补贴   县物管办要完善物业管理相关制度,着力解决物业费“收缴难”、物业服务水平不高等问题,加强对物业企业的监督指导,督促物业企业改进服务,提升物业服务水平。   物业企业要提高信息透明度,公开物业服务项目、收费标准、物业费收支情况,接受业主的监督;对于业主无正当理由经催缴仍拒缴物业费的,可在小区内公示,也可通过法律途径追缴,并纳入社会信用体系;县物管办对经核实确无正当理由拒缴物业费的业主,可反馈至业主所在单位,督促业主及时缴费。(牵头单位:物管办)   提高业主物业费缴费率,促进物业服务水平提升,县财政对于符合条件(商品房买卖合同网上备案时间在本意见实施期内)的购房人给予物业费补贴。购买多层住宅(10层以下的)的补贴房款总价1%,购买小高层住宅(11-20层的)的补贴房款总价1.25%,购买高层住宅(21-30层的)的补贴房款总价1.5%,购买超高层住宅(31层以上的)的补贴房款总价2%。同时放宽户籍限制,非本县户籍的居民也可享受此补贴。(牵头单位:财政局)   享受物业费补贴的商品住房不包括二手房、各类政策性住房(如:经济适用房、拆迁安置房等)、商业用房、别墅类高档住宅。   

       十一、实施人才购房补贴   全县企事业单位引进的全日制硕(博)士研究生和事业单位引进的具有副高以上职称的高级专业技术人才,给予5万元安家补贴。具体按照《中共泗阳县委关于实施“双百工程”的意见》(泗发〔2012〕21号)执行。(牵头单位:财政局)   

       十二、鼓励农民进城购房   具体按《县人民政府关于鼓励农民进城入镇集中居住的意见(试行)》执行。(牵头单位:财政局)   享受安家补贴的商品住房不包括二手房、各类政策性住房(如:经济适用房、拆迁安置房等)、商业用房、别墅类高档住宅。   上述安家补贴可就高但不重复享受,安家补贴与物业费补贴也可就高但不重复享受。   

     十三、放宽购房入学条件   县城学生入学施教区(学区)界定后,当年8月20日前,凭监护人独立居住房房产证或者凭正式购房合同、全额缴款发票、契税发票,可按房产所在施教区入学。(牵头单位:教育局)  

   十四、完善城区功能配套   科学合理规划城区建设布局,要完善基础设施和公共服务设施配套,对新建的住宅密集区,既要有道路、雨水管网等基础设施配套,也要有学校、医院、超市、公园、菜市场、公交等公共服务设施配套,同时,合理规划建设城市综合体等大型商业项目,以方便居民生活,全面提升城区的承载力和吸引力。(牵头单位:规划局、住建局)   

      十五、加强舆论宣传引导   新闻媒体要加强正面引导,深入解读政策措施,客观报道房地产市场形势,加强对房地产市场调控政策、保障性住房建设、市场监管等方面的宣传报道,规范房地产市场信息发布和各类房地产广告发布行为,增强投资和消费信心,为房地产市场平稳健康发展营造良好的舆论氛围。县广电台、住建局要利用电视、网络等媒体和定期举办房展会等形式,为房地产企业提供宣传平台。(牵头单位:宣传部、广电台)   本意见自下发之日起施行,有效期一年。本意见适用范围为泗阳县城规划区,此前发布的有关文件与本意见不一致的,以本意见为准,相关优惠政策不重复享受。本意见施行期间,国家、省、市出台新的房地产政策按新政策执行;涉及具体适用问题,由县住建局会同有关部门解释。  

     附件:泗阳县房地产开发项目相关规费、基金一览表

泗阳县人民政府 2014年7月21日 附件

泗阳县房地产开发项目相关规费、基金一览表 序号 收费单位 收费项目 此前收费标准 收费依据 此前收费时点 缓、减、免方案 1 住建局 新型墙体材料专项基金 10元/㎡ 苏财综〔2008〕43号 泗政发〔2013〕80号 规划许可证办理前 无缓、减、免权限 2 住建局 散装水泥专项资金 2元/㎡ 苏财综〔1999〕69号 泗政发〔2013〕80号 规划许可证办理前 无缓、减、免权限 3 住建局 白蚁防治费 8层以下(含地下室)2.3元/㎡,8层以上0.7元/㎡。 苏财综〔2002〕156号 泗政发〔2013〕80号 开工前 延缓至预售许可证办理时收取 4 住建局 城建档案管理费 住宅、非住宅房1.1元/㎡,市政工程、地下管线4元/㎡。 宿价服〔2011〕21号 规划许可证办理前 延缓至预售许可证办理时收取 5 住建局 建筑施工图纸审查费 民用建筑特级、一级项目1.4元/㎡,二级项目1.3元/㎡,三级项目1.2元/㎡。 苏财综〔2001〕146号 苏价服〔2001〕272号 宿政办发〔2012〕123号 施工图审查结束,发放合格证前。 延缓至预售许可证办理时收取 6 住建局 人防易地建设费 多层建筑40元/㎡,高层建筑(10层以上)按地面首层建筑面积1200元/㎡收取。 (苏防办字〔2002〕52号、苏财综〔2002〕107号、苏价服〔2002)294号)3个文号为省人防办、财政厅、物价局联合发文 泗政发〔2013〕80号 规划许可证办理前 延缓至预售许可证办理时收取。未建地下停车位的,收取40元/㎡。建地下停车位但未达到人防标准的,在每百平方米总车位数≥0.8的前提下,根据地下车位占总车位比重分档收取。0<地下车位占比≤30%,收取35元/㎡;30%<地下车位占比≤60%,收取30元/㎡;60%<地下车位占比≤80%,收取25元/㎡;80%<地下车位占比≤90%,收取20元/㎡;90%<地下车位占比,收取15元/㎡。 7 住建局 房产面积测绘费 0.9元/㎡ 苏价〔2002〕220号 办理预售许可证前收取 可延缓至预售许可证办理时收取 8 住建局 工程质量检测和建筑材料试验 收费标准见《江苏省建设工程质量检测和建筑材料试验收费标准》 苏价服〔2001〕113号 来样检测时 延缓至预售许可证办理时收取,并减半收取。 9 住建局 电梯专项维修资金 20元/㎡ 泗政办发〔2012〕164号 在单体竣工验收前收取 在开发商办理房产初始登记前收取,并减按10元/㎡收取。 10 规划局 市政基础设施配套费 75元/㎡ 苏价费〔1998〕286号 苏财综〔1998〕135号 泗政发〔2013〕80号 规划许可证办理前 延缓至预售许可证办理时收取 11 规划局 规划技术服务费 1.2元/㎡ 苏价服〔2003〕42号 规划许可证办理前 取消 12 地税局 残疾人就业保障金 (上年末单位从业人员总数*1.5%-单位已安排从业残疾人员数)*本地区上年度职工平均工资数*90% 苏财社〔2004〕154号 苏地税发〔2004〕242号 苏残发〔2004〕3号 宿政发〔2005〕54号 宿政发〔2007〕44号 宿政办发〔2007〕72号 第二年 无缓、减、免权限 13 地税局 工会经费 职工工资总额的2% 《工会法》;江苏省实施《中华人民共和国工会法》办法;县政府办公室转发县总工会、县地税局关于全县企事业单位应缴工会经费由县地税局代征实施办法的通知(泗政办发〔2009〕116号) 第二年 无缓、减、免权限 14 地税局 防洪保安资金 营业收入的1‰ 苏政发〔1999〕46号 苏政发〔2011〕80号 取得销售收入以后 无缓、减、免权限 15 国土局 土地登记费 使用面积在1000㎡(含1000㎡)以下每宗110元,每超过500㎡以内加收40元,最高不超过4万元。 苏财综〔1999〕81号 苏价房〔1999〕134号 苏财综〔2004〕63号 宿政办法〔2008〕203号 泗政办发〔2009〕101号 颁发土地使用权证时 取消 16 国土局 土地市场交易服务费 由受让方缴纳0.9元/㎡(按成交面积) 苏价服〔2004〕258号 苏国土资发〔2005〕89号 宿政办发〔2012〕123号 颁发土地使用权证时 无缓、减、免权限 17 水务局 水资源费 1.16元/㎡ 苏财综〔2009〕67号 苏价工〔2009〕346号 苏水资〔2009〕66号 泗水发〔2014〕65号 项目开工后 延缓至预售许可证办理时收取 18 水务局 污水处理费 1.1元/㎡ 苏价工〔2005〕399号 泗政办发〔2007〕133号 泗水发〔2014〕65号 泗价工〔2005〕8号 项目开工后 延缓至预售许可证办理时收取,并减半收取。 19 环保局 噪声超标排污费 超标分贝按月或按季征收,招标分贝数:1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16及以上,对应的收费标准分别为(元/月):350、440、550、700、880、1100、1400、1760、2200、2800、3520、4400、5600、7040、8800、11200。 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《排污费征收使用管理条例》、《排污费征收标准管理办法》 苏价费〔2003〕197号 土方、打桩、结构、装修阶段按月或按季征收,逾期要征收滞纳金。 无缓、减、免权限 20 物管办 物业储备金 10元/㎡ 泗政发〔2012〕180号 办理预售许可证前收取 延缓至房屋交付前收取,并减半收取。 21 公共资源交易中心 招投标交易服务费 按照交易中心类别、中标价收取 苏建函招〔2009〕246号 苏价服〔2006〕12号 发放中标通知书时 待竣工验收时可直接从保证金中扣除,并减半收取。 22 供电公司 居住区供配电工程服务费 以不带电梯多层住宅140元/㎡为基数(办公用房乘系数1.3,商业用房乘系数1.5,保障性住房乘系数0.8,带电梯住宅乘系数1.2,别墅乘系数1.5) 苏价工〔2012〕316号 苏价工〔2011〕214号 1.临时用电送电前缴纳10%;2.配电项目正式开工前缴纳80%;3.装表接电前缴纳剩余费用。 1.临时用电送电前缴纳10%;2.配电项目正式开工前缴纳50%;3.装表接电前缴纳剩余费用。 23 广电网络公司 有线电视设施配套工程费 12元/㎡(保障性住房11元/㎡) 泗发改费〔2014〕3号 办理房屋预售许可证前收取 减按10元/㎡(保障性住房9元/㎡),大型超市6元/㎡收取。 24 城管局 建筑垃圾工程渣土处理费 建筑渣土工程:地面以上1.35元/㎡;地面以下1.75元/m³。 拆迁工程:1.5元/㎡。装饰装潢工程:2元/㎡。 宿发〔2006〕31号 泗政办发〔2013〕32号 泗政办发〔2013〕33号 在建筑工地开工、土方外运前收取。 延缓至当期建筑工程出±0时收取,并减半收取。 25 气象局 防雷装置图审、施工监督、竣工检测验收 1元/㎡ 苏价服〔2006〕266号 苏价服〔2009〕291号 苏财综〔2009〕47号 泗政发〔2013〕50号 泗政办发〔2013〕34号 申请受理时 减按0.5元/㎡收取

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