• 楼市价格与税收无关
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2014-06-10  /  浏览:1278 次  /  

编者按:中国多地的楼市被下了“病危通知单”。5月初,万科副总裁毛大庆在内部沙龙上的发言《地产将下行,搞不懂北京楼市》不胫而走,文章内容所列数据、事实之详实与震撼,让其在短时间内被疯传,并引发当事人对“泄密”的愤怒和撤清。文章中称,中国房地产市场已两极分化:以北京为代表的一线城市,刚需还有但土地价格过高,导致成品房市场价格的上涨空间透支;以沈阳、营口为代表的二、三线城市,土地供应过多但市场需求有限,去库存能力严重透支。中国楼市为什么哀鸿遍野?因为政府在过去10年中,多次出台的楼市调控政策,其调控方向都是错的。关于中国房地产市场的当下问题、“致病原理”以及解决方案,著名经济学家郎咸平教授在其2014年4月推出的最新力作《“新政”能否改变中国》中,做了全面、深刻地解析,以下为关于楼市调控的正文节选,以飨读者。

 

  我们在这里谈一个非常、非常不愉快,但又是非常严肃的话题,叫作楼市调控。各位晓得从2003—2013年期间,我们的有关部门调控了多少次房价吗?一共多达32次,其中仅国字头的调控政策就有7次。但结果却是,我们的房价一直突飞猛涨,只升不降。

 

  2013年3月,备受关注的“新国五条”正式出台。当时的很多媒体报道,很多所谓的专家、学者提出了很多的观念。比如,有人认为投机或投资式的买房者必须要缴税,“新国五条”里虽然规定卖出房时要缴20%的所得税,但其实这个税负一点都不重。为什么这么说?有人拿韩国靠高赋税控制房价的例子当作证据。在韩国,买第二套房要缴所得税50%,买第三套房要缴的所得税是60%,而且多套和高档住房每年还要缴保有税,最高税率是5%。最后,如果你自身有房产,在继承父母的房产时,还要缴50%的所得税。这么看来,我们在“新国五条”里规定的20%所得税不算高。

 

  关于韩国的例子,我也做了查证和分析。但同样的数据由我来解读,出现了完全相反的结果。首先,关于房价,我们必须先正视一个关键问题,“是全世界的房价都在这么疯狂地涨,还是只有我们是这样的?”为了回答这个问题,我找来了美国、加拿大、澳大利亚、日本、韩国、英国、德国、法国这八个国家的房价数据。它们都是现在经济运转比较正常的工业国家,所以比较有说服力。

 

  我发现,从2007年年底,也就是本轮全球经济危机爆发之前,一直到2012年的六年时间里,这八个工业国家的楼价平均下降了8.1%。同一时间,我们的房价平均上涨了74%。这里面,上海上涨了95%,北京最厉害,上涨了152%,居全球之冠。别的国家房价都在跌,只有我们在涨,那肯定是我们有问题。

 

  有了“我们不正常”的假设前提,再来分析一下韩国的楼市调控。我们发现,2006年韩国的房价非常高,韩国政府因此推出了买二套房要征收50%所得税的政策。但是这个政策最开始执行的时候,韩国的房价并没有跌。什么时候开始下跌的?2008年以后,全球经济危机全面爆发,才使得韩国的房价下跌,但是也只跌了5%。因此,我得出的结论是,韩国房价下跌是本轮全球经济危机造成的,和高赋税没有必然关系。

 

  2013年4月份,韩国政府又出台了一个长达46项的楼市振兴政策,用来拉抬房价。为什么?因为不少韩国人是在高位买入的房子,2008年以后,韩国房价走势低迷,除非“割肉”出售,否则就要继续背负沉重的房贷利息,成为高负债的“房奴”。所以很多韩国人虽然拥有住房,反而变得更穷。韩国政府在这种情况下,只能拉抬房价,刺激房屋交易,让“房奴”们“解套”。我倒是建议所谓的专家们,多研究一下韩国楼市降温后出现的种种问题。

 

  2013年4月,韩国政府公布了长达46项的楼市振兴新政,主要内容为年内购买首套住房,免征2.2%的房产购置税;年内购买9亿韩元以下的新楼盘,或者85平方米且9亿韩元以下的二手房,五年内免征转让所得税;取消多套房高达50%~60%的转让所得税。这是继1997年爆发亚洲金融危机之后,韩国政府推出的最大力度的楼市振兴政策。

 

  韩国的例子说明高赋税对降低房价没有用,那么我们再来看看英国政府调控楼市的例子,它能证明降低赋税也拉抬不了房价。2008—2010年的时候,英国政府为了拉抬房价出了几个政策。首先是减税,英国政府规定,从2008年开始,售价在12.5万英镑以下的房子免印花税;看楼市还没有什么起色,又改成17.5万英镑以下的房子免印花税;到2010年,楼市还是这么惨淡,英国政府又提出,25万英镑以下的房子都可以免印花税。

 

  第二个政策是首套房免首付。本来英国老百姓要买房必须付30%的首付,但是英国政府说,我可以无息贷款借给你,其实就相当于零首付入住;如果英国老百姓要买第二套房的话,你只要自己凑够5%的首付就行。这么多利好消息投下去,英国楼市的结果是什么?我在前面说了,照样下跌。2007—2012年,英国房价下跌了26%。综合韩国和英国楼市调控的例子,我们可以看出,税收本身和房价没有必然联系。

 

更多内容尽在《“新政”能否改变中国》(从“摸着石头过河”到“打碎石头过河”,改革步入深水区。从“乱局”到“变局”,中国进入关键十年。)

 

 

敏感的热书嗅觉,分享更多图书资讯,

欢迎关注微信“东方知行社”,豆瓣小站“东方知行社”,新浪微博“东方知行”,就有好书相

相关著作推荐:

《中国经济到了最危险的边缘》(如果你想要真正了解中国经济现状,如果你想要知道中国经济改革三十多年的得与失,如果你想理清中国下一步“经济改革路线图”,你就不能不读郎咸平的最新力作)

改革是最大政策》(吴敬琏、张维迎、陈志武、华生、胡祖六等17位学者对十八届三中全会的权威解读,对下一步改革的建言和预判)

优雅的理性》(任志强可以野心优雅,但经济学应追求一种优雅的理性,与张五常齐名的熊秉元,带您在生活中学习经济学)

 

 

 

 
5
 
上一篇 << 熊秉元:贫困地区更容易在贫困里打…     
 
帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
地址:泗阳县繁荣中路28号,东吴村镇银行南侧朝西第四间门市,电话:13951393961 邮编:223700
泗阳房产网欢迎泗阳中介经纪人加入,联系电话:13951393961
网站客服QQ:804301753 诚邀中介、房产经纪人加盟
苏ICP备19053686号-1
回顶部